A área
locável do mercado industrial e logístico em condomínios cresceu, em média,
10,5% no Brasil, comparando o terceiro trimestre de 2024 com o mesmo período do
ano anterior, segundo o estudo Mercado Industrial Logístico realizado
pela Newmark do Brasil. Pernambuco registrou um aumento de 17%, sendo o
principal polo deste mercado na Região. As cidades de Jaboatão dos Guararapes e
Cabo de Santo Agostinho, ambas no Grande Recife, e de Simões Filho, na Bahia,
concentram 40% desta atividade no Nordeste.
O tamanho
desse mercado é medido pelo estoque calculado em metros quadrados de área
locável. Segundo a head de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark do
Brasil, Mariana Hanania, este aumento da área locável dos condomínios no País
passou a ter um "crescimento vertiginoso" no Brasil para atender a
demanda crescente do e-commerce, o que começou a ocorrer a partir de 2020, ano
que marcou o início da pandemia de Covid-19 que provocou o fechamento do
comércio tradicional.
O
crescimento do e-commerce no Brasil foi de quase 30% em 2021, totalizando uma
movimentação de R$ 258,5 bilhões, resultado do aumento da performance deste
setor em todas as regiões do País. Já no 1º semestre deste ano foi registrado
um crescimento de 18,7% em relação ao mesmo período do ano passado. "E
para atender esse crescimento constante, o mercado imobiliário tem acompanhado
essa trajetória", comenta Mariana. O e-commerce representa 10% do total do
varejo do Brasil.
Ainda com
relação ao crescimento deste mercado no Nordeste, Mariana explica que o Estado
mais significativo do Nordeste é o de Pernambuco, até por conta do Porto de
Suape, que "é o maior mercado em termos de estoque até então do
Nordeste". O Grande Recife saiu de 1,56 milhão de metros quadrados de área
locável em condomínios logístico/industrial no terceiro trimestre de 2023 para
1,82 milhão de metros quadrados no terceiro trimestre deste ano.
Já a Região
Metropolitana de Salvador, passou a ter 1,15 mihão de metros quadrados até o
terceiro trimestre deste ano contra 791 mil metros quadrados estimados nos três
primeiros trimestres de 2023. Ainda na Bahia, a cidade que se destacou nesta
atividade foi Simões Filho, próxima ao Polo Petroquímico de Camaçari, ambos na
Grande Salvador. "Camaçari é um grande polo de movimentação de carga e aí
a demanda cresce ao redor desses grandes polos já instituídos", conta
Mariana.
Ainda de
acordo com Mariana, acompanhando o desenvolvimento do estoque do número de
metros quadrados sendo entregues no Nordeste, a empresa começou a notar que a
atividade estava expandindo em outros Estados, como o Maranhão que registrou um
acréscimo de 29,5 mil metros quadrados no estoque de condomínios
logístico/industrial até o terceiro trimestre deste ano, comparando com o mesmo
período do ano anterior. Maranhão não aparecia com qualquer empreendimento
deste tipo em 2023.
Mariana diz
que também contribuiu para o crescimento da atividade o fato de que "as
grandes empresas que demandam espaços para e-commerce, para transporte e
distribuição de produtos, precisam estar perto do mercado consumidor. Então,
isso se traduz num aumento da demanda, inclusive no Nordeste". Como
exemplo, ela cita que o Mercado Livre anunciou diversos planos de expansão em
Estados como Pernambuco, Ceará e Bahia, além de alguns estados do Sul, como o
Rio Grande do Sul e Paraná. "O Mercado Livre é o maior ocupante desse
segmento no Brasil inteiro", argumenta Mariana, acrescentando que este
tipo de atividade está aumentando a sua capilaridade dentro do Nordeste e este
crescimento está indo em direção a novos mercados.
E qual a
importância deste crescimento para o Nordeste? "A gente começa a ver que o
Nordeste é um mercado importante. É a terceira maior região em termos de
condomínios logísticos, industriais. Eu acho que começa a figurar a região como
um segmento imobiliário do País. Os investimentos começam a ser olhados para
essa região. É uma diversificação da economia da região, atrai mais empregos
assim como melhor renda para a população".
Os
condomínios representam 20% de todo o mercado logístico/industrial do País, que
possui 180 milhões de metros quadrados de área locável, incluindo os galpões
que atuam de forma isolada. No País, os condomínios totalizam 37,1 milhões de
metros quadrados em 869 empreendimentos no terceiro trimestre deste ano.
Com
escritórios em São Paulo e Rio de Janeiro, a Newmark é uma plataforma de
consultoria imobiliária que tem 170 escritórios espalhados pelo mundo com
atuação, principalmente na América do Norte e Europa. No mundo, a empresa
emprega 7.400 profissionais.
Fonte: Folha
de Pernambuco.
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